Prix immobilier à Guéret (23)
En 2025, 218 ventes immobilières ont été enregistrées à Guéret dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
138 ventes782 €/m²
Fourchette 658 €/m² → 1 090 €/m²
- Prix de vente médian
- 40 024 €
- Surface médiane
- 50 m²
Maison
80 ventes1 181 €/m²
Fourchette 899 €/m² → 1 565 €/m²
- Prix de vente médian
- 104 250 €
- Surface médiane
- 93 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 777 €/m² | 253 |
| 2021 | 737 €/m² | 324 |
| 2022 | 736 €/m² | 290 |
| 2023 | 789 €/m² | 280 |
| 2024 | 1 191 €/m² | 203 |
| 2025 | 782 €/m² | 218 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Guéret a évolué de +0,6 %.
Loyers et rendement
À Guéret, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
+1,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 14,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
+26,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 9,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Guéret (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 12 814
- Évolution
- -3,5 % depuis 2016
- Ménages
- 6 994
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 040 €/an
- Taux de pauvreté
- 23,0 %
Parc de logements
- Logements
- 8 560
- Résidences principales
- 6 994
- Part de résidences secondaires
- 4,8 %
- Taux de vacance
- 13,5 %
- Part de propriétaires
- 45,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 10 902
- Actifs
- 5 624
- Taux de chômage
- 14,9 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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