Prix immobilier à Cayenne (973)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 355 mutations immobilières à Cayenne (base DVF).
Appartement
253 ventes2 604 €/m²
Fourchette 2 141 €/m² → 3 108 €/m²
- Prix de vente médian
- 129 600 €
- Surface médiane
- 52 m²
Maison
102 ventes2 378 €/m²
Fourchette 1 516 €/m² → 3 613 €/m²
- Prix de vente médian
- 205 000 €
- Surface médiane
- 78 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 479 €/m² | 234 |
| 2021 | 2 426 €/m² | 345 |
| 2022 | 2 567 €/m² | 324 |
| 2023 | 2 579 €/m² | 318 |
| 2024 | 2 530 €/m² | 306 |
| 2025 | 2 604 €/m² | 355 |
La tendance à Cayenne entre 2020 et 2025 : +5,0 % sur le prix médian au m², de 2 479 €/m² à 2 604 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Cayenne est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 21 €/m²
+0,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 23 €/m²
+4,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Cayenne, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 63 956
- Évolution
- +5,6 % depuis 2016
- Ménages
- 24 838
Revenus
- Taux de pauvreté
- Non publié (commune trop petite)
Parc de logements
- Logements
- 29 342
- Résidences principales
- 24 838
- Part de résidences secondaires
- 3,9 %
- Taux de vacance
- 11,4 %
- Part de propriétaires
- 20,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 30 021
- Actifs
- 27 417
- Taux de chômage
- 30,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Cayenne, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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