Prix immobilier à Caen (14)
La base DVF recense 2048 transactions immobilières à Caen sur l'année 2025.
Appartement
1 726 ventes2 970 €/m²
Fourchette 2 429 €/m² → 3 586 €/m²
- Prix de vente médian
- 140 000 €
- Surface médiane
- 50 m²
Maison
322 ventes3 505 €/m²
Fourchette 2 737 €/m² → 4 330 €/m²
- Prix de vente médian
- 317 625 €
- Surface médiane
- 92 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 439 €/m² | 2 369 |
| 2021 | 2 629 €/m² | 2 385 |
| 2022 | 2 839 €/m² | 2 408 |
| 2023 | 2 800 €/m² | 2 045 |
| 2024 | 2 767 €/m² | 1 866 |
| 2025 | 2 970 €/m² | 2 048 |
À Caen, le prix au m² est passé de 2 439 €/m² à 2 970 €/m² entre 2020 et 2025, soit +21,8 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Caen, par type de bien.
Appartement
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 17 €/m²
-0,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 17 €/m²
+15,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Caen, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 108 398
- Évolution
- +2,8 % depuis 2016
- Ménages
- 62 070
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 650 €/an
- Taux de pauvreté
- 24,2 %
Parc de logements
- Logements
- 70 873
- Résidences principales
- 62 070
- Part de résidences secondaires
- 3,6 %
- Taux de vacance
- 8,8 %
- Part de propriétaires
- 29,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 77 823
- Actifs
- 49 728
- Taux de chômage
- 15,2 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Caen, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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