Prix immobilier à Épinal (88)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 464 mutations immobilières à Épinal (base DVF).
Appartement
314 ventes1 335 €/m²
Fourchette 1 045 €/m² → 1 688 €/m²
- Prix de vente médian
- 79 320 €
- Surface médiane
- 61 m²
Maison
150 ventes1 889 €/m²
Fourchette 1 499 €/m² → 2 252 €/m²
- Prix de vente médian
- 173 785 €
- Surface médiane
- 96 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 058 €/m² | 559 |
| 2021 | 1 136 €/m² | 676 |
| 2022 | 1 239 €/m² | 660 |
| 2023 | 1 252 €/m² | 503 |
| 2024 | 1 266 €/m² | 466 |
| 2025 | 1 335 €/m² | 464 |
La tendance à Épinal entre 2020 et 2025 : +26,2 % sur le prix médian au m², de 1 058 €/m² à 1 335 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Épinal est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 13 €/m²
+3,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 9,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 12 €/m²
+4,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Épinal, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 32 296
- Évolution
- +2,3 % depuis 2016
- Ménages
- 16 207
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 22 490 €/an
- Taux de pauvreté
- 26,0 %
Parc de logements
- Logements
- 19 138
- Résidences principales
- 16 207
- Part de résidences secondaires
- 2,6 %
- Taux de vacance
- 12,7 %
- Part de propriétaires
- 41,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 23 666
- Actifs
- 14 106
- Taux de chômage
- 16,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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