Prix immobilier à Aix-les-Bains (73)
En 2025, 716 ventes immobilières ont été enregistrées à Aix-les-Bains dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
614 ventes4 007 €/m²
Fourchette 3 317 €/m² → 4 903 €/m²
- Prix de vente médian
- 193 575 €
- Surface médiane
- 54 m²
Maison
102 ventes4 467 €/m²
Fourchette 3 576 €/m² → 5 236 €/m²
- Prix de vente médian
- 433 600 €
- Surface médiane
- 91 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 531 €/m² | 900 |
| 2021 | 3 887 €/m² | 912 |
| 2022 | 4 149 €/m² | 885 |
| 2023 | 4 433 €/m² | 699 |
| 2024 | 4 130 €/m² | 645 |
| 2025 | 4 007 €/m² | 716 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Aix-les-Bains a évolué de +13,5 %.
Loyers et rendement
À Aix-les-Bains, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 19 €/m²
-15,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 22 €/m²
-12,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Aix-les-Bains (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 32 175
- Évolution
- +8,0 % depuis 2016
- Ménages
- 17 156
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 690 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,5 %
Parc de logements
- Logements
- 22 597
- Résidences principales
- 17 156
- Part de résidences secondaires
- 15,3 %
- Taux de vacance
- 8,8 %
- Part de propriétaires
- 51,0 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 13 431
- Actifs
- 14 951
- Taux de chômage
- 11,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Aix-les-Bains, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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