Prix immobilier à Besançon (25)
Besançon a enregistré 2032 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
1 819 ventes2 179 €/m²
Fourchette 1 700 €/m² → 2 692 €/m²
- Prix de vente médian
- 116 350 €
- Surface médiane
- 62 m²
Maison
213 ventes2 737 €/m²
Fourchette 2 229 €/m² → 3 317 €/m²
- Prix de vente médian
- 278 000 €
- Surface médiane
- 107 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 800 €/m² | 2 070 |
| 2021 | 2 000 €/m² | 2 459 |
| 2022 | 2 186 €/m² | 2 441 |
| 2023 | 2 102 €/m² | 1 900 |
| 2024 | 2 109 €/m² | 1 689 |
| 2025 | 2 179 €/m² | 2 032 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Besançon enregistre une évolution de +21,1 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Besançon.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 16 €/m²
+3,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 15 €/m²
-7,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Besançon : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 120 057
- Évolution
- +3,1 % depuis 2016
- Ménages
- 64 401
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 240 €/an
- Taux de pauvreté
- 24,0 %
Parc de logements
- Logements
- 73 050
- Résidences principales
- 64 401
- Part de résidences secondaires
- 2,3 %
- Taux de vacance
- 9,5 %
- Part de propriétaires
- 35,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 74 069
- Actifs
- 55 012
- Taux de chômage
- 15,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Besançon, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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