Prix immobilier à Bourges (18)
La base DVF recense 1091 transactions immobilières à Bourges sur l'année 2025.
Appartement
548 ventes1 578 €/m²
Fourchette 1 164 €/m² → 1 885 €/m²
- Prix de vente médian
- 78 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
543 ventes1 728 €/m²
Fourchette 1 358 €/m² → 2 155 €/m²
- Prix de vente médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 317 €/m² | 1 164 |
| 2021 | 1 383 €/m² | 1 276 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 1 391 |
| 2023 | 1 566 €/m² | 1 007 |
| 2024 | 1 476 €/m² | 980 |
| 2025 | 1 578 €/m² | 1 091 |
À Bourges, le prix au m² est passé de 1 317 €/m² à 1 578 €/m² entre 2020 et 2025, soit +19,8 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Bourges, par type de bien.
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
-6,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
-2,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Bourges, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 64 238
- Évolution
- -2,0 % depuis 2016
- Ménages
- 32 715
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 24 230 €/an
- Taux de pauvreté
- 21,6 %
Parc de logements
- Logements
- 38 443
- Résidences principales
- 32 715
- Part de résidences secondaires
- 2,8 %
- Taux de vacance
- 12,1 %
- Part de propriétaires
- 48,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 40 191
- Actifs
- 28 026
- Taux de chômage
- 14,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Bourges, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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