Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury (78)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 111 mutations immobilières à Fontenay-le-Fleury (base DVF).
Appartement
81 ventes3 429 €/m²
Fourchette 2 764 €/m² → 4 068 €/m²
- Prix de vente médian
- 171 300 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
30 ventes4 477 €/m²
Fourchette 4 066 €/m² → 4 993 €/m²
- Prix de vente médian
- 435 133 €
- Surface médiane
- 95 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 634 €/m² | 153 |
| 2021 | 3 571 €/m² | 185 |
| 2022 | 3 465 €/m² | 151 |
| 2023 | 3 317 €/m² | 96 |
| 2024 | 3 125 €/m² | 112 |
| 2025 | 3 429 €/m² | 111 |
La tendance à Fontenay-le-Fleury entre 2020 et 2025 : -5,6 % sur le prix médian au m², de 3 634 €/m² à 3 429 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Fontenay-le-Fleury est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 16 €/m² – 22 €/m²
+2,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 26 €/m²
+2,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Fontenay-le-Fleury, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 13 640
- Évolution
- +1,5 % depuis 2016
- Ménages
- 6 231
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 29 440 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,0 %
Parc de logements
- Logements
- 6 875
- Résidences principales
- 6 231
- Part de résidences secondaires
- 2,1 %
- Taux de vacance
- 7,3 %
- Part de propriétaires
- 55,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 854
- Actifs
- 7 111
- Taux de chômage
- 9,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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