Prix immobilier à Garches (92)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 239 mutations immobilières à Garches (base DVF).
Appartement
194 ventes5 221 €/m²
Fourchette 4 667 €/m² → 6 097 €/m²
- Prix de vente médian
- 372 500 €
- Surface médiane
- 72 m²
Maison
45 ventes8 522 €/m²
Fourchette 7 357 €/m² → 9 916 €/m²
- Prix de vente médian
- 1 200 000 €
- Surface médiane
- 135 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 5 871 €/m² | 315 |
| 2021 | 6 254 €/m² | 350 |
| 2022 | 6 522 €/m² | 333 |
| 2023 | 6 492 €/m² | 248 |
| 2024 | 5 792 €/m² | 184 |
| 2025 | 5 221 €/m² | 239 |
La tendance à Garches entre 2020 et 2025 : -11,1 % sur le prix médian au m², de 5 871 €/m² à 5 221 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Garches est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
24 €/m²
Charges comprises
Intervalle 20 €/m² – 29 €/m²
+2,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone24 €/m²
Charges comprises
Intervalle 17 €/m² – 33 €/m²
-11,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Garches, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 17 705
- Évolution
- +0,2 % depuis 2016
- Ménages
- 7 890
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 42 010 €/an
- Taux de pauvreté
- 7,0 %
Parc de logements
- Logements
- 8 623
- Résidences principales
- 7 890
- Part de résidences secondaires
- 1,6 %
- Taux de vacance
- 6,9 %
- Part de propriétaires
- 58,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 5 373
- Actifs
- 8 606
- Taux de chômage
- 9,1 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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