Prix immobilier à La Rochelle (17)
La base DVF recense 1480 transactions immobilières à La Rochelle sur l'année 2025.
Appartement
967 ventes4 770 €/m²
Fourchette 3 840 €/m² → 5 644 €/m²
- Prix de vente médian
- 192 000 €
- Surface médiane
- 45 m²
Maison
513 ventes4 255 €/m²
Fourchette 3 258 €/m² → 5 411 €/m²
- Prix de vente médian
- 352 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 297 €/m² | 1 738 |
| 2021 | 4 632 €/m² | 1 835 |
| 2022 | 5 111 €/m² | 1 771 |
| 2023 | 5 125 €/m² | 1 468 |
| 2024 | 4 856 €/m² | 1 294 |
| 2025 | 4 770 €/m² | 1 480 |
À La Rochelle, le prix au m² est passé de 4 297 €/m² à 4 770 €/m² entre 2020 et 2025, soit +11,0 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à La Rochelle, par type de bien.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 19 €/m²
-16,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 20 €/m²
+19,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de La Rochelle, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 79 961
- Évolution
- +5,6 % depuis 2016
- Ménages
- 45 036
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 24 960 €/an
- Taux de pauvreté
- 19,9 %
Parc de logements
- Logements
- 56 409
- Résidences principales
- 45 036
- Part de résidences secondaires
- 13,7 %
- Taux de vacance
- 6,5 %
- Part de propriétaires
- 37,0 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 50 380
- Actifs
- 34 756
- Taux de chômage
- 15,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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