Prix immobilier à San-Nicolao (2B)
La base DVF recense 65 transactions immobilières à San-Nicolao sur l'année 2025.
Appartement
58 ventes2 921 €/m²
Fourchette 2 271 €/m² → 3 299 €/m²
- Prix de vente médian
- 118 925 €
- Surface médiane
- 44 m²
Maison
7 ventes3 347 €/m²
Fourchette 2 985 €/m² → 4 532 €/m²
- Prix de vente médian
- 290 000 €
- Surface médiane
- 70 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 321 €/m² | 53 |
| 2021 | 2 509 €/m² | 71 |
| 2022 | 3 500 €/m² | 127 |
| 2023 | 3 031 €/m² | 69 |
| 2024 | 2 930 €/m² | 60 |
| 2025 | 2 921 €/m² | 65 |
À San-Nicolao, le prix au m² est passé de 2 321 €/m² à 2 921 €/m² entre 2020 et 2025, soit +25,9 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à San-Nicolao, par type de bien.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 16 €/m²
+0,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+18,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de San-Nicolao, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 2 048
- Évolution
- +5,4 % depuis 2016
- Ménages
- 984
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 20 510 €/an
- Taux de pauvreté
- Non publié (commune trop petite)
Parc de logements
- Logements
- 2 153
- Résidences principales
- 984
- Part de résidences secondaires
- 53,6 %
- Taux de vacance
- 0,7 %
- Part de propriétaires
- 51,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 775
- Actifs
- 686
- Taux de chômage
- 12,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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