Prix immobilier à Biarritz (64)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 788 mutations immobilières à Biarritz (base DVF).
Appartement
643 ventes7 050 €/m²
Fourchette 5 518 €/m² → 8 613 €/m²
- Prix de vente médian
- 351 500 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
145 ventes8 333 €/m²
Fourchette 6 409 €/m² → 10 739 €/m²
- Prix de vente médian
- 888 050 €
- Surface médiane
- 111 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 6 190 €/m² | 851 |
| 2021 | 6 971 €/m² | 971 |
| 2022 | 7 790 €/m² | 829 |
| 2023 | 7 895 €/m² | 653 |
| 2024 | 7 204 €/m² | 650 |
| 2025 | 7 050 €/m² | 788 |
La tendance à Biarritz entre 2020 et 2025 : +13,9 % sur le prix médian au m², de 6 190 €/m² à 7 050 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Biarritz est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 24 €/m²
-1,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 2,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 28 €/m²
-2,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 2,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Biarritz, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 25 810
- Évolution
- +4,2 % depuis 2016
- Ménages
- 15 078
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 29 210 €/an
- Taux de pauvreté
- 14,3 %
Parc de logements
- Logements
- 26 387
- Résidences principales
- 15 078
- Part de résidences secondaires
- 40,7 %
- Taux de vacance
- 2,1 %
- Part de propriétaires
- 55,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 14 685
- Actifs
- 10 321
- Taux de chômage
- 12,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Biarritz, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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