Prix immobilier à Cognac (16)
Cognac a enregistré 347 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
113 ventes1 510 €/m²
Fourchette 1 139 €/m² → 1 797 €/m²
- Prix de vente médian
- 78 075 €
- Surface médiane
- 53 m²
Maison
234 ventes1 555 €/m²
Fourchette 1 156 €/m² → 1 891 €/m²
- Prix de vente médian
- 130 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 420 €/m² | 424 |
| 2021 | 1 579 €/m² | 515 |
| 2022 | 1 791 €/m² | 560 |
| 2023 | 1 786 €/m² | 428 |
| 2024 | 1 781 €/m² | 408 |
| 2025 | 1 555 €/m² | 347 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Cognac enregistre une évolution de +9,5 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Cognac.
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+8,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 11 €/m²
-2,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Cognac : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 18 466
- Évolution
- -1,3 % depuis 2016
- Ménages
- 10 013
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 24 930 €/an
- Taux de pauvreté
- 19,0 %
Parc de logements
- Logements
- 11 497
- Résidences principales
- 10 013
- Part de résidences secondaires
- 2,7 %
- Taux de vacance
- 10,2 %
- Part de propriétaires
- 46,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 12 926
- Actifs
- 8 679
- Taux de chômage
- 13,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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