Prix immobilier à Soyaux (16)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 103 mutations immobilières à Soyaux (base DVF).
Appartement
13 ventes1 404 €/m²
Fourchette 1 172 €/m² → 1 934 €/m²
- Prix de vente médian
- 75 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
Maison
90 ventes1 639 €/m²
Fourchette 1 265 €/m² → 1 948 €/m²
- Prix de vente médian
- 140 500 €
- Surface médiane
- 89 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 370 €/m² | 110 |
| 2021 | 1 529 €/m² | 130 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 131 |
| 2023 | 1 775 €/m² | 108 |
| 2024 | 1 558 €/m² | 115 |
| 2025 | 1 639 €/m² | 103 |
La tendance à Soyaux entre 2020 et 2025 : +19,6 % sur le prix médian au m², de 1 370 €/m² à 1 639 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Soyaux est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+5,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 9,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
+11,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Soyaux, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 10 057
- Évolution
- +7,5 % depuis 2016
- Ménages
- 4 570
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 20 830 €/an
- Taux de pauvreté
- 31,0 %
Parc de logements
- Logements
- 4 953
- Résidences principales
- 4 570
- Part de résidences secondaires
- 1,5 %
- Taux de vacance
- 6,2 %
- Part de propriétaires
- 45,0 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 4 476
- Actifs
- 3 915
- Taux de chômage
- 22,8 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Soyaux, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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