Prix immobilier à Enghien-les-Bains (95)
La base DVF recense 162 transactions immobilières à Enghien-les-Bains sur l'année 2025.
Appartement
131 ventes4 596 €/m²
Fourchette 3 617 €/m² → 5 452 €/m²
- Prix de vente médian
- 210 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
Maison
31 ventes5 506 €/m²
Fourchette 4 853 €/m² → 6 713 €/m²
- Prix de vente médian
- 690 000 €
- Surface médiane
- 111 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 5 183 €/m² | 250 |
| 2021 | 5 208 €/m² | 249 |
| 2022 | 5 300 €/m² | 219 |
| 2023 | 4 865 €/m² | 190 |
| 2024 | 4 754 €/m² | 169 |
| 2025 | 4 596 €/m² | 162 |
À Enghien-les-Bains, le prix au m² est passé de 5 183 €/m² à 4 596 €/m² entre 2020 et 2025, soit -11,3 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Enghien-les-Bains, par type de bien.
Appartement
21 €/m²
Charges comprises
Intervalle 17 €/m² – 27 €/m²
-0,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 23 €/m²
-1,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Enghien-les-Bains, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 11 594
- Évolution
- +2,1 % depuis 2016
- Ménages
- 5 424
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 35 720 €/an
- Taux de pauvreté
- 12,0 %
Parc de logements
- Logements
- 6 248
- Résidences principales
- 5 424
- Part de résidences secondaires
- 3,3 %
- Taux de vacance
- 9,9 %
- Part de propriétaires
- 53,1 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 5 089
- Actifs
- 5 568
- Taux de chômage
- 10,2 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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