Prix immobilier à Montauban (82)
Montauban a enregistré 1123 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
647 ventes1 818 €/m²
Fourchette 1 481 €/m² → 2 271 €/m²
- Prix de vente médian
- 100 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
Maison
476 ventes2 204 €/m²
Fourchette 1 716 €/m² → 2 611 €/m²
- Prix de vente médian
- 222 075 €
- Surface médiane
- 105 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 462 €/m² | 1 211 |
| 2021 | 1 622 €/m² | 1 298 |
| 2022 | 1 765 €/m² | 1 346 |
| 2023 | 1 853 €/m² | 956 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 871 |
| 2025 | 1 818 €/m² | 1 123 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Montauban enregistre une évolution de +24,4 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Montauban.
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+2,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 13 €/m²
-5,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Montauban : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 62 487
- Évolution
- +3,4 % depuis 2016
- Ménages
- 28 856
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 24 600 €/an
- Taux de pauvreté
- 19,8 %
Parc de logements
- Logements
- 33 070
- Résidences principales
- 28 856
- Part de résidences secondaires
- 1,6 %
- Taux de vacance
- 11,1 %
- Part de propriétaires
- 55,1 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 40 168
- Actifs
- 27 556
- Taux de chômage
- 12,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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