Prix immobilier à Nègrepelisse (82)
En 2025, 75 ventes immobilières ont été enregistrées à Nègrepelisse dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
19 ventes1 152 €/m²
Fourchette 939 €/m² → 1 265 €/m²
- Prix de vente médian
- 58 238 €
- Surface médiane
- 63 m²
Maison
56 ventes1 920 €/m²
Fourchette 1 506 €/m² → 2 214 €/m²
- Prix de vente médian
- 200 000 €
- Surface médiane
- 100 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 684 €/m² | 78 |
| 2021 | 1 778 €/m² | 81 |
| 2022 | 1 850 €/m² | 83 |
| 2023 | 1 905 €/m² | 65 |
| 2024 | 1 805 €/m² | 63 |
| 2025 | 1 920 €/m² | 75 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Nègrepelisse a évolué de +14,0 %.
Loyers et rendement
À Nègrepelisse, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 13 €/m²
+4,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 10,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 12 €/m²
+3,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Nègrepelisse (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 5 839
- Évolution
- +4,0 % depuis 2016
- Ménages
- 2 396
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 680 €/an
- Taux de pauvreté
- 16,0 %
Parc de logements
- Logements
- 2 673
- Résidences principales
- 2 396
- Part de résidences secondaires
- 1,7 %
- Taux de vacance
- 8,7 %
- Part de propriétaires
- 62,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 779
- Actifs
- 2 470
- Taux de chômage
- 11,8 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Nègrepelisse, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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