Prix immobilier à Montgenèvre (05)
En 2025, 67 ventes immobilières ont été enregistrées à Montgenèvre dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
63 ventes4 688 €/m²
Fourchette 3 597 €/m² → 6 069 €/m²
- Prix de vente médian
- 167 550 €
- Surface médiane
- 36 m²
Maison
4 ventes5 484 €/m²
Fourchette 3 357 €/m² → 7 754 €/m²
- Prix de vente médian
- 614 780 €
- Surface médiane
- 108 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 440 €/m² | 44 |
| 2021 | 4 029 €/m² | 65 |
| 2022 | 3 727 €/m² | 82 |
| 2023 | 4 259 €/m² | 82 |
| 2024 | 3 774 €/m² | 57 |
| 2025 | 4 688 €/m² | 67 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Montgenèvre a évolué de +36,3 %.
Loyers et rendement
À Montgenèvre, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
Estimation de zone13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 17 €/m²
+16,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 14 €/m²
-2,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 2,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Montgenèvre (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 459
- Évolution
- -5,0 % depuis 2016
- Ménages
- 226
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 480 €/an
- Taux de pauvreté
- Non publié (commune trop petite)
Parc de logements
- Logements
- 2 774
- Résidences principales
- 226
- Part de résidences secondaires
- 91,2 %
- Taux de vacance
- 0,7 %
- Part de propriétaires
- 50,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 590
- Actifs
- 264
- Taux de chômage
- 1,9 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Montgenèvre, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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