Prix immobilier à Nérac (47)
Nérac a enregistré 109 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
17 ventes924 €/m²
Fourchette 789 €/m² → 1 303 €/m²
- Prix de vente médian
- 55 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
Maison
92 ventes1 453 €/m²
Fourchette 1 032 €/m² → 1 942 €/m²
- Prix de vente médian
- 141 500 €
- Surface médiane
- 98 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 316 €/m² | 108 |
| 2021 | 1 321 €/m² | 142 |
| 2022 | 1 404 €/m² | 159 |
| 2023 | 1 443 €/m² | 106 |
| 2024 | 1 538 €/m² | 95 |
| 2025 | 1 453 €/m² | 109 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Nérac enregistre une évolution de +10,4 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Nérac.
Appartement
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
-0,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 12,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
7 €/m²
Charges comprises
Intervalle 5 €/m² – 9 €/m²
-5,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Nérac : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 6 937
- Évolution
- +0,6 % depuis 2016
- Ménages
- 3 367
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 720 €/an
- Taux de pauvreté
- 19,0 %
Parc de logements
- Logements
- 4 249
- Résidences principales
- 3 367
- Part de résidences secondaires
- 4,2 %
- Taux de vacance
- 16,5 %
- Part de propriétaires
- 61,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 3 503
- Actifs
- 2 676
- Taux de chômage
- 11,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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