Prix immobilier à Saint-Denis (974)
Saint-Denis a enregistré 1305 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
995 ventes2 615 €/m²
Fourchette 2 167 €/m² → 3 069 €/m²
- Prix de vente médian
- 115 000 €
- Surface médiane
- 47 m²
Maison
310 ventes3 129 €/m²
Fourchette 2 118 €/m² → 4 059 €/m²
- Prix de vente médian
- 303 000 €
- Surface médiane
- 95 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 073 €/m² | 1 488 |
| 2021 | 2 211 €/m² | 1 856 |
| 2022 | 2 338 €/m² | 1 852 |
| 2023 | 2 478 €/m² | 1 712 |
| 2024 | 2 576 €/m² | 1 392 |
| 2025 | 2 615 €/m² | 1 305 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Saint-Denis enregistre une évolution de +26,1 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Saint-Denis.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 20 €/m²
+3,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 22 €/m²
-0,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Saint-Denis : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 156 149
- Évolution
- +5,6 % depuis 2016
- Ménages
- 68 193
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 20 240 €/an
- Taux de pauvreté
- 35,0 %
Parc de logements
- Logements
- 76 239
- Résidences principales
- 68 193
- Part de résidences secondaires
- 1,7 %
- Taux de vacance
- 8,9 %
- Part de propriétaires
- 30,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 67 529
- Actifs
- 70 333
- Taux de chômage
- 26,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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