Prix immobilier à Saint-Denis (974)
Saint-Denis a enregistré 1398 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
1 111 ventes2 578 €/m²
Fourchette 2 098 €/m² → 3 003 €/m²
- Prix de vente médian
- 113 963 €
- Surface médiane
- 47 m²
Maison
287 ventes3 235 €/m²
Fourchette 2 083 €/m² → 4 360 €/m²
- Prix de vente médian
- 305 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 561 €/m² | 3 214 |
| 2021 | 1 851 €/m² | 2 781 |
| 2022 | 2 211 €/m² | 2 145 |
| 2023 | 2 200 €/m² | 2 197 |
| 2024 | 2 539 €/m² | 1 473 |
| 2025 | 2 578 €/m² | 1 398 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Saint-Denis enregistre une évolution de +65,2 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Saint-Denis.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 20 €/m²
+3,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 22 €/m²
-0,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Saint-Denis : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 156 149
- Évolution
- +5,6 % depuis 2016
- Ménages
- 68 193
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 20 240 €/an
- Taux de pauvreté
- 35,0 %
Parc de logements
- Logements
- 76 239
- Résidences principales
- 68 193
- Part de résidences secondaires
- 1,7 %
- Taux de vacance
- 8,9 %
- Part de propriétaires
- 30,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 67 529
- Actifs
- 70 333
- Taux de chômage
- 26,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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