Prix immobilier à Saint-Gratien (95)
La base DVF recense 229 transactions immobilières à Saint-Gratien sur l'année 2025.
Appartement
160 ventes3 333 €/m²
Fourchette 2 645 €/m² → 4 273 €/m²
- Prix de vente médian
- 197 500 €
- Surface médiane
- 67 m²
Maison
69 ventes4 899 €/m²
Fourchette 3 808 €/m² → 5 988 €/m²
- Prix de vente médian
- 435 850 €
- Surface médiane
- 86 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 457 €/m² | 244 |
| 2021 | 3 762 €/m² | 280 |
| 2022 | 3 964 €/m² | 260 |
| 2023 | 3 732 €/m² | 207 |
| 2024 | 3 284 €/m² | 159 |
| 2025 | 3 333 €/m² | 229 |
À Saint-Gratien, le prix au m² est passé de 3 457 €/m² à 3 333 €/m² entre 2020 et 2025, soit -3,6 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Saint-Gratien, par type de bien.
Appartement
20 €/m²
Charges comprises
Intervalle 17 €/m² – 25 €/m²
+4,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 24 €/m²
-2,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Saint-Gratien, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 21 297
- Évolution
- +2,3 % depuis 2016
- Ménages
- 9 091
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 600 €/an
- Taux de pauvreté
- 18,2 %
Parc de logements
- Logements
- 9 895
- Résidences principales
- 9 091
- Part de résidences secondaires
- 1,8 %
- Taux de vacance
- 6,3 %
- Part de propriétaires
- 51,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 3 748
- Actifs
- 10 106
- Taux de chômage
- 13,8 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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