Prix immobilier à Sarcelles (95)
Sarcelles a enregistré 372 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
311 ventes2 197 €/m²
Fourchette 1 849 €/m² → 4 146 €/m²
- Prix de vente médian
- 120 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
Maison
61 ventes3 030 €/m²
Fourchette 2 564 €/m² → 3 629 €/m²
- Prix de vente médian
- 285 000 €
- Surface médiane
- 85 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 208 €/m² | 966 |
| 2021 | 1 965 €/m² | 507 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 418 |
| 2023 | 910 €/m² | 827 |
| 2024 | 1 953 €/m² | 299 |
| 2025 | 2 197 €/m² | 372 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Sarcelles enregistre une évolution de +81,9 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Sarcelles.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 25 €/m²
+3,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 9,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 25 €/m²
-0,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Sarcelles : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 58 576
- Évolution
- +1,4 % depuis 2016
- Ménages
- 19 973
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 18 180 €/an
- Taux de pauvreté
- 37,3 %
Parc de logements
- Logements
- 21 260
- Résidences principales
- 19 973
- Part de résidences secondaires
- 0,9 %
- Taux de vacance
- 5,2 %
- Part de propriétaires
- 28,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 15 226
- Actifs
- 25 101
- Taux de chômage
- 19,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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