Prix immobilier à Sarcelles (95)
Sarcelles a enregistré 274 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
210 ventes1 970 €/m²
Fourchette 1 670 €/m² → 2 391 €/m²
- Prix de vente médian
- 132 000 €
- Surface médiane
- 67 m²
Maison
64 ventes3 071 €/m²
Fourchette 2 592 €/m² → 3 649 €/m²
- Prix de vente médian
- 285 000 €
- Surface médiane
- 87 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 098 €/m² | 368 |
| 2021 | 2 115 €/m² | 462 |
| 2022 | 2 152 €/m² | 403 |
| 2023 | 2 109 €/m² | 342 |
| 2024 | 1 937 €/m² | 282 |
| 2025 | 1 970 €/m² | 274 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Sarcelles enregistre une évolution de -6,1 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Sarcelles.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 25 €/m²
+3,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 11,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 25 €/m²
-0,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Sarcelles : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 58 576
- Évolution
- +1,4 % depuis 2016
- Ménages
- 19 973
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 18 180 €/an
- Taux de pauvreté
- 37,3 %
Parc de logements
- Logements
- 21 260
- Résidences principales
- 19 973
- Part de résidences secondaires
- 0,9 %
- Taux de vacance
- 5,2 %
- Part de propriétaires
- 28,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 15 226
- Actifs
- 25 101
- Taux de chômage
- 19,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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