Prix immobilier à Vienne (38)
En 2025, 405 ventes immobilières ont été enregistrées à Vienne dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
328 ventes2 256 €/m²
Fourchette 1 860 €/m² → 2 843 €/m²
- Prix de vente médian
- 139 000 €
- Surface médiane
- 65 m²
Maison
77 ventes3 044 €/m²
Fourchette 2 614 €/m² → 3 604 €/m²
- Prix de vente médian
- 339 900 €
- Surface médiane
- 112 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 906 €/m² | 512 |
| 2021 | 2 111 €/m² | 622 |
| 2022 | 2 308 €/m² | 578 |
| 2023 | 2 424 €/m² | 452 |
| 2024 | 2 148 €/m² | 384 |
| 2025 | 2 256 €/m² | 405 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Vienne a évolué de +18,4 %.
Loyers et rendement
À Vienne, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 16 €/m²
+4,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 16 €/m²
-0,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Vienne (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 31 555
- Évolution
- +7,1 % depuis 2016
- Ménages
- 15 221
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 840 €/an
- Taux de pauvreté
- 22,6 %
Parc de logements
- Logements
- 17 050
- Résidences principales
- 15 221
- Part de résidences secondaires
- 1,6 %
- Taux de vacance
- 9,1 %
- Part de propriétaires
- 40,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 15 653
- Actifs
- 14 458
- Taux de chômage
- 11,8 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Vienne, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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