Prix immobilier à Villiers-le-Bel (95)
Villiers-le-Bel a enregistré 175 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
121 ventes2 345 €/m²
Fourchette 1 778 €/m² → 3 316 €/m²
- Prix de vente médian
- 139 700 €
- Surface médiane
- 60 m²
Maison
54 ventes2 766 €/m²
Fourchette 2 286 €/m² → 3 113 €/m²
- Prix de vente médian
- 240 000 €
- Surface médiane
- 91 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 200 €/m² | 193 |
| 2021 | 2 345 €/m² | 246 |
| 2022 | 2 750 €/m² | 298 |
| 2023 | 2 818 €/m² | 247 |
| 2024 | 2 785 €/m² | 217 |
| 2025 | 2 345 €/m² | 175 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Villiers-le-Bel enregistre une évolution de +6,6 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Villiers-le-Bel.
Appartement
19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 23 €/m²
-3,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 9,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 25 €/m²
+18,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Villiers-le-Bel : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 29 238
- Évolution
- +7,3 % depuis 2016
- Ménages
- 9 980
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 17 750 €/an
- Taux de pauvreté
- 39,4 %
Parc de logements
- Logements
- 10 665
- Résidences principales
- 9 980
- Part de résidences secondaires
- 0,9 %
- Taux de vacance
- 5,6 %
- Part de propriétaires
- 29,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 5 171
- Actifs
- 12 725
- Taux de chômage
- 19,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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