Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon (31)
En 2025, 268 ventes immobilières ont été enregistrées à Bagnères-de-Luchon dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
230 ventes2 224 €/m²
Fourchette 1 434 €/m² → 2 841 €/m²
- Prix de vente médian
- 76 570 €
- Surface médiane
- 38 m²
Maison
38 ventes1 926 €/m²
Fourchette 1 209 €/m² → 2 602 €/m²
- Prix de vente médian
- 170 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 820 €/m² | 201 |
| 2021 | 1 867 €/m² | 283 |
| 2022 | 1 781 €/m² | 390 |
| 2023 | 2 207 €/m² | 240 |
| 2024 | 2 330 €/m² | 202 |
| 2025 | 2 224 €/m² | 268 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon a évolué de +22,2 %.
Loyers et rendement
À Bagnères-de-Luchon, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 15 €/m²
+4,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 13 €/m²
+10,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Bagnères-de-Luchon (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 2 081
- Évolution
- -10,5 % depuis 2016
- Ménages
- 1 173
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 810 €/an
- Taux de pauvreté
- Non publié (commune trop petite)
Parc de logements
- Logements
- 5 490
- Résidences principales
- 1 173
- Part de résidences secondaires
- 70,3 %
- Taux de vacance
- 8,3 %
- Part de propriétaires
- 50,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 614
- Actifs
- 789
- Taux de chômage
- 11,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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