Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon (31)
En 2025, 237 ventes immobilières ont été enregistrées à Bagnères-de-Luchon dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
202 ventes2 419 €/m²
Fourchette 1 738 €/m² → 2 979 €/m²
- Prix de vente médian
- 84 045 €
- Surface médiane
- 37 m²
Maison
35 ventes2 036 €/m²
Fourchette 1 301 €/m² → 2 482 €/m²
- Prix de vente médian
- 185 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 900 €/m² | 171 |
| 2021 | 1 920 €/m² | 251 |
| 2022 | 2 012 €/m² | 312 |
| 2023 | 2 320 €/m² | 211 |
| 2024 | 2 490 €/m² | 172 |
| 2025 | 2 419 €/m² | 237 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon a évolué de +27,3 %.
Loyers et rendement
À Bagnères-de-Luchon, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 15 €/m²
+4,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 13 €/m²
+10,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Bagnères-de-Luchon (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 2 081
- Évolution
- -10,5 % depuis 2016
- Ménages
- 1 173
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 810 €/an
- Taux de pauvreté
- Non publié (commune trop petite)
Parc de logements
- Logements
- 5 490
- Résidences principales
- 1 173
- Part de résidences secondaires
- 70,3 %
- Taux de vacance
- 8,3 %
- Part de propriétaires
- 50,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 614
- Actifs
- 789
- Taux de chômage
- 11,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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