Prix immobilier à Toulouse (31)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 8444 mutations immobilières à Toulouse (base DVF).
Appartement
7 203 ventes3 256 €/m²
Fourchette 2 583 €/m² → 4 097 €/m²
- Prix de vente médian
- 158 050 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
1 241 ventes3 680 €/m²
Fourchette 2 887 €/m² → 4 769 €/m²
- Prix de vente médian
- 350 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 154 €/m² | 9 712 |
| 2021 | 3 286 €/m² | 10 337 |
| 2022 | 3 333 €/m² | 10 367 |
| 2023 | 3 304 €/m² | 7 734 |
| 2024 | 3 185 €/m² | 7 020 |
| 2025 | 3 256 €/m² | 8 444 |
La tendance à Toulouse entre 2020 et 2025 : +3,2 % sur le prix médian au m², de 3 154 €/m² à 3 256 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Toulouse est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 18 €/m²
+3,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 17 €/m²
+2,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Toulouse, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 511 684
- Évolution
- +7,6 % depuis 2016
- Ménages
- 280 599
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 24 500 €/an
- Taux de pauvreté
- 24,0 %
Parc de logements
- Logements
- 318 683
- Résidences principales
- 280 599
- Part de résidences secondaires
- 3,8 %
- Taux de vacance
- 8,2 %
- Part de propriétaires
- 32,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 353 452
- Actifs
- 267 638
- Taux de chômage
- 14,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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