Prix immobilier à Cugnaux (31)
La base DVF recense 367 transactions immobilières à Cugnaux sur l'année 2025.
Appartement
244 ventes2 022 €/m²
Fourchette 680 €/m² → 2 645 €/m²
- Prix de vente médian
- 105 675 €
- Surface médiane
- 64 m²
Maison
123 ventes2 832 €/m²
Fourchette 2 439 €/m² → 3 273 €/m²
- Prix de vente médian
- 272 300 €
- Surface médiane
- 97 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 425 €/m² | 335 |
| 2021 | 2 533 €/m² | 347 |
| 2022 | 2 563 €/m² | 275 |
| 2023 | 2 414 €/m² | 228 |
| 2024 | 2 385 €/m² | 233 |
| 2025 | 2 022 €/m² | 367 |
À Cugnaux, le prix au m² est passé de 2 425 €/m² à 2 022 €/m² entre 2020 et 2025, soit -16,6 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Cugnaux, par type de bien.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 14 €/m²
+2,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 14 €/m²
0,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Cugnaux, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 20 239
- Évolution
- +13,9 % depuis 2016
- Ménages
- 9 086
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 300 €/an
- Taux de pauvreté
- 17,0 %
Parc de logements
- Logements
- 9 715
- Résidences principales
- 9 086
- Part de résidences secondaires
- 1,4 %
- Taux de vacance
- 5,1 %
- Part de propriétaires
- 51,1 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 5 655
- Actifs
- 10 143
- Taux de chômage
- 12,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
Communes voisines
Analyser une adresse à Cugnaux
Envie d'une estimation ciblée ? L'outil affine ces données à l'échelle d'une adresse à Cugnaux : transactions comparables, carte et DPE des biens voisins.
Analyser une adresse à Cugnaux