Prix immobilier à Cugnaux (31)
La base DVF recense 286 transactions immobilières à Cugnaux sur l'année 2025.
Appartement
144 ventes2 573 €/m²
Fourchette 2 242 €/m² → 2 820 €/m²
- Prix de vente médian
- 133 925 €
- Surface médiane
- 60 m²
Maison
142 ventes2 759 €/m²
Fourchette 2 380 €/m² → 3 099 €/m²
- Prix de vente médian
- 254 859 €
- Surface médiane
- 94 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 484 €/m² | 318 |
| 2021 | 2 596 €/m² | 357 |
| 2022 | 3 033 €/m² | 287 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 232 |
| 2024 | 2 467 €/m² | 226 |
| 2025 | 2 573 €/m² | 286 |
À Cugnaux, le prix au m² est passé de 2 484 €/m² à 2 573 €/m² entre 2020 et 2025, soit +3,6 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Cugnaux, par type de bien.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 14 €/m²
+2,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 14 €/m²
0,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Cugnaux, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 20 239
- Évolution
- +13,9 % depuis 2016
- Ménages
- 9 086
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 300 €/an
- Taux de pauvreté
- 17,0 %
Parc de logements
- Logements
- 9 715
- Résidences principales
- 9 086
- Part de résidences secondaires
- 1,4 %
- Taux de vacance
- 5,1 %
- Part de propriétaires
- 51,1 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 5 655
- Actifs
- 10 143
- Taux de chômage
- 12,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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