Prix immobilier à Biscarrosse (40)
Biscarrosse a enregistré 376 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
152 ventes3 595 €/m²
Fourchette 2 217 €/m² → 4 409 €/m²
- Prix de vente médian
- 166 750 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
224 ventes3 929 €/m²
Fourchette 3 160 €/m² → 4 990 €/m²
- Prix de vente médian
- 350 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 259 €/m² | 449 |
| 2021 | 3 777 €/m² | 558 |
| 2022 | 4 206 €/m² | 449 |
| 2023 | 4 532 €/m² | 340 |
| 2024 | 3 933 €/m² | 310 |
| 2025 | 3 929 €/m² | 376 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Biscarrosse enregistre une évolution de +20,6 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Biscarrosse.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 16 €/m²
+4,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 17 €/m²
+5,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Biscarrosse : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 15 412
- Évolution
- +8,4 % depuis 2016
- Ménages
- 7 852
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 960 €/an
- Taux de pauvreté
- 10,0 %
Parc de logements
- Logements
- 13 476
- Résidences principales
- 7 852
- Part de résidences secondaires
- 38,4 %
- Taux de vacance
- 3,4 %
- Part de propriétaires
- 64,0 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 5 475
- Actifs
- 6 376
- Taux de chômage
- 13,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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