Prix immobilier à Capbreton (40)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 316 mutations immobilières à Capbreton (base DVF).
Appartement
218 ventes6 165 €/m²
Fourchette 5 247 €/m² → 7 331 €/m²
- Prix de vente médian
- 269 450 €
- Surface médiane
- 43 m²
Maison
98 ventes6 864 €/m²
Fourchette 5 481 €/m² → 8 333 €/m²
- Prix de vente médian
- 667 480 €
- Surface médiane
- 96 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 957 €/m² | 324 |
| 2021 | 5 559 €/m² | 380 |
| 2022 | 5 659 €/m² | 378 |
| 2023 | 6 603 €/m² | 275 |
| 2024 | 6 203 €/m² | 254 |
| 2025 | 6 165 €/m² | 316 |
La tendance à Capbreton entre 2020 et 2025 : +24,4 % sur le prix médian au m², de 4 957 €/m² à 6 165 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Capbreton est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 22 €/m²
+13,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 21 €/m²
+3,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 2,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Capbreton, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 9 218
- Évolution
- +5,3 % depuis 2016
- Ménages
- 5 001
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 860 €/an
- Taux de pauvreté
- 14,0 %
Parc de logements
- Logements
- 11 926
- Résidences principales
- 5 001
- Part de résidences secondaires
- 56,5 %
- Taux de vacance
- 1,6 %
- Part de propriétaires
- 59,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 3 733
- Actifs
- 3 842
- Taux de chômage
- 15,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Capbreton, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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