Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer (62)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 497 mutations immobilières à Boulogne-sur-Mer (base DVF).
Appartement
305 ventes1 518 €/m²
Fourchette 1 161 €/m² → 2 042 €/m²
- Prix de vente médian
- 82 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
Maison
192 ventes1 666 €/m²
Fourchette 1 267 €/m² → 2 104 €/m²
- Prix de vente médian
- 140 500 €
- Surface médiane
- 90 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 156 €/m² | 586 |
| 2021 | 1 287 €/m² | 662 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 696 |
| 2023 | 1 515 €/m² | 574 |
| 2024 | 1 463 €/m² | 494 |
| 2025 | 1 518 €/m² | 497 |
La tendance à Boulogne-sur-Mer entre 2020 et 2025 : +31,3 % sur le prix médian au m², de 1 156 €/m² à 1 518 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Boulogne-sur-Mer est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+3,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 9,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
+2,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Boulogne-sur-Mer, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 41 039
- Évolution
- -1,5 % depuis 2016
- Ménages
- 20 650
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 19 800 €/an
- Taux de pauvreté
- 30,5 %
Parc de logements
- Logements
- 23 657
- Résidences principales
- 20 650
- Part de résidences secondaires
- 3,5 %
- Taux de vacance
- 9,2 %
- Part de propriétaires
- 29,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 22 434
- Actifs
- 18 001
- Taux de chômage
- 22,1 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Boulogne-sur-Mer, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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