Prix immobilier à Carcassonne (11)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 858 mutations immobilières à Carcassonne (base DVF).
Appartement
452 ventes1 267 €/m²
Fourchette 1 040 €/m² → 1 523 €/m²
- Prix de vente médian
- 66 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
Maison
406 ventes1 644 €/m²
Fourchette 1 328 €/m² → 2 122 €/m²
- Prix de vente médian
- 154 800 €
- Surface médiane
- 94 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 400 €/m² | 904 |
| 2021 | 1 485 €/m² | 1 037 |
| 2022 | 1 140 €/m² | 1 050 |
| 2023 | 1 676 €/m² | 960 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 828 |
| 2025 | 1 267 €/m² | 858 |
La tendance à Carcassonne entre 2020 et 2025 : -9,5 % sur le prix médian au m², de 1 400 €/m² à 1 267 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Carcassonne est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
-11,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 10,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 14 €/m²
+15,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Carcassonne, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 46 429
- Évolution
- +1,2 % depuis 2016
- Ménages
- 23 336
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 620 €/an
- Taux de pauvreté
- 28,2 %
Parc de logements
- Logements
- 27 518
- Résidences principales
- 23 336
- Part de résidences secondaires
- 5,6 %
- Taux de vacance
- 9,6 %
- Part de propriétaires
- 47,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 32 346
- Actifs
- 19 264
- Taux de chômage
- 18,2 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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