Prix immobilier à Narbonne (11)
Narbonne a enregistré 1195 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
785 ventes2 237 €/m²
Fourchette 1 702 €/m² → 2 857 €/m²
- Prix de vente médian
- 100 000 €
- Surface médiane
- 48 m²
Maison
410 ventes2 632 €/m²
Fourchette 2 062 €/m² → 3 224 €/m²
- Prix de vente médian
- 230 950 €
- Surface médiane
- 89 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 762 €/m² | 1 156 |
| 2021 | 1 915 €/m² | 1 444 |
| 2022 | 2 073 €/m² | 1 476 |
| 2023 | 2 138 €/m² | 1 161 |
| 2024 | 2 057 €/m² | 1 050 |
| 2025 | 2 237 €/m² | 1 195 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Narbonne enregistre une évolution de +27,0 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Narbonne.
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
-2,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 16 €/m²
+7,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Narbonne : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 56 692
- Évolution
- +5,8 % depuis 2016
- Ménages
- 29 601
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 22 220 €/an
- Taux de pauvreté
- 25,9 %
Parc de logements
- Logements
- 39 343
- Résidences principales
- 29 601
- Part de résidences secondaires
- 17,3 %
- Taux de vacance
- 7,5 %
- Part de propriétaires
- 43,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 29 784
- Actifs
- 23 230
- Taux de chômage
- 18,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Narbonne, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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