Prix immobilier à Gruissan (11)
Gruissan a enregistré 395 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
240 ventes3 645 €/m²
Fourchette 3 131 €/m² → 4 400 €/m²
- Prix de vente médian
- 111 648 €
- Surface médiane
- 29 m²
Maison
155 ventes4 935 €/m²
Fourchette 4 262 €/m² → 5 843 €/m²
- Prix de vente médian
- 209 000 €
- Surface médiane
- 38 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 567 €/m² | 456 |
| 2021 | 2 727 €/m² | 564 |
| 2022 | 3 188 €/m² | 443 |
| 2023 | 3 473 €/m² | 389 |
| 2024 | 3 680 €/m² | 369 |
| 2025 | 3 645 €/m² | 395 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Gruissan enregistre une évolution de +42,0 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Gruissan.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 16 €/m²
+1,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 17 €/m²
+25,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Gruissan : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 5 068
- Évolution
- +1,1 % depuis 2016
- Ménages
- 2 801
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 820 €/an
- Taux de pauvreté
- 18,0 %
Parc de logements
- Logements
- 13 383
- Résidences principales
- 2 801
- Part de résidences secondaires
- 78,9 %
- Taux de vacance
- 0,1 %
- Part de propriétaires
- 66,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 558
- Actifs
- 1 893
- Taux de chômage
- 18,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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