Prix immobilier à Carmaux (81)
La base DVF recense 136 transactions immobilières à Carmaux sur l'année 2025.
Appartement
52 ventes716 €/m²
Fourchette 619 €/m² → 870 €/m²
- Prix de vente médian
- 38 564 €
- Surface médiane
- 54 m²
Maison
84 ventes1 232 €/m²
Fourchette 906 €/m² → 1 572 €/m²
- Prix de vente médian
- 110 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 015 €/m² | 153 |
| 2021 | 1 155 €/m² | 239 |
| 2022 | 1 264 €/m² | 223 |
| 2023 | 1 171 €/m² | 171 |
| 2024 | 1 141 €/m² | 126 |
| 2025 | 1 232 €/m² | 136 |
À Carmaux, le prix au m² est passé de 1 015 €/m² à 1 232 €/m² entre 2020 et 2025, soit +21,4 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Carmaux, par type de bien.
Appartement
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
+3,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 15,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 11 €/m²
+10,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Carmaux, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 9 927
- Évolution
- +6,1 % depuis 2016
- Ménages
- 5 025
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 550 €/an
- Taux de pauvreté
- 24,0 %
Parc de logements
- Logements
- 6 026
- Résidences principales
- 5 025
- Part de résidences secondaires
- 2,7 %
- Taux de vacance
- 14,0 %
- Part de propriétaires
- 56,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 3 410
- Actifs
- 3 741
- Taux de chômage
- 18,8 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Carmaux, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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