Prix immobilier à Castres (81)
Castres a enregistré 531 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
235 ventes1 438 €/m²
Fourchette 1 081 €/m² → 1 933 €/m²
- Prix de vente médian
- 70 000 €
- Surface médiane
- 50 m²
Maison
296 ventes1 566 €/m²
Fourchette 1 161 €/m² → 2 046 €/m²
- Prix de vente médian
- 155 288 €
- Surface médiane
- 98 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 371 €/m² | 758 |
| 2021 | 1 500 €/m² | 881 |
| 2022 | 1 608 €/m² | 857 |
| 2023 | 1 595 €/m² | 677 |
| 2024 | 1 535 €/m² | 692 |
| 2025 | 1 566 €/m² | 531 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Castres enregistre une évolution de +14,2 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Castres.
Appartement
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 13 €/m²
+1,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
8 €/m²
Charges comprises
Intervalle 6 €/m² – 11 €/m²
-9,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Castres : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 42 700
- Évolution
- +3,3 % depuis 2016
- Ménages
- 20 793
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 620 €/an
- Taux de pauvreté
- 21,1 %
Parc de logements
- Logements
- 24 061
- Résidences principales
- 20 793
- Part de résidences secondaires
- 2,5 %
- Taux de vacance
- 11,1 %
- Part de propriétaires
- 54,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 23 607
- Actifs
- 17 947
- Taux de chômage
- 15,2 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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