Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart (91)
Épinay-sous-Sénart a enregistré 77 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
60 ventes1 858 €/m²
Fourchette 1 685 €/m² → 2 040 €/m²
- Prix de vente médian
- 132 750 €
- Surface médiane
- 70 m²
Maison
17 ventes2 889 €/m²
Fourchette 2 667 €/m² → 3 521 €/m²
- Prix de vente médian
- 213 000 €
- Surface médiane
- 74 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 803 €/m² | 106 |
| 2021 | 1 885 €/m² | 114 |
| 2022 | 1 908 €/m² | 112 |
| 2023 | 1 859 €/m² | 101 |
| 2024 | 1 712 €/m² | 65 |
| 2025 | 1 858 €/m² | 77 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Épinay-sous-Sénart enregistre une évolution de +3,1 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Épinay-sous-Sénart.
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 20 €/m²
-4,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 10,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 20 €/m²
+6,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Épinay-sous-Sénart : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 11 783
- Évolution
- -7,7 % depuis 2016
- Ménages
- 4 300
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 20 810 €/an
- Taux de pauvreté
- 27,0 %
Parc de logements
- Logements
- 4 662
- Résidences principales
- 4 300
- Part de résidences secondaires
- 0,6 %
- Taux de vacance
- 7,2 %
- Part de propriétaires
- 46,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 616
- Actifs
- 5 422
- Taux de chômage
- 17,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Épinay-sous-Sénart, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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