Prix immobilier à Épinay-sur-Orge (91)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 131 mutations immobilières à Épinay-sur-Orge (base DVF).
Appartement
62 ventes3 879 €/m²
Fourchette 3 120 €/m² → 4 195 €/m²
- Prix de vente médian
- 173 500 €
- Surface médiane
- 50 m²
Maison
69 ventes3 537 €/m²
Fourchette 3 075 €/m² → 4 059 €/m²
- Prix de vente médian
- 300 000 €
- Surface médiane
- 82 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 583 €/m² | 170 |
| 2021 | 3 949 €/m² | 233 |
| 2022 | 4 049 €/m² | 193 |
| 2023 | 4 015 €/m² | 142 |
| 2024 | 3 627 €/m² | 113 |
| 2025 | 3 537 €/m² | 131 |
La tendance à Épinay-sur-Orge entre 2020 et 2025 : -1,3 % sur le prix médian au m², de 3 583 €/m² à 3 537 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Épinay-sur-Orge est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 21 €/m²
+0,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 20 €/m²
-5,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Épinay-sur-Orge, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 10 626
- Évolution
- -4,8 % depuis 2016
- Ménages
- 4 293
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 32 080 €/an
- Taux de pauvreté
- 10,0 %
Parc de logements
- Logements
- 4 694
- Résidences principales
- 4 293
- Part de résidences secondaires
- 1,5 %
- Taux de vacance
- 7,0 %
- Part de propriétaires
- 66,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 087
- Actifs
- 5 157
- Taux de chômage
- 8,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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