Prix immobilier à Épinay-sur-Orge (91)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 227 mutations immobilières à Épinay-sur-Orge (base DVF).
Appartement
160 ventes921 €/m²
Fourchette 921 €/m² → 3 868 €/m²
- Prix de vente médian
- 67 235 €
- Surface médiane
- 47 m²
Maison
67 ventes3 537 €/m²
Fourchette 3 096 €/m² → 4 049 €/m²
- Prix de vente médian
- 296 000 €
- Surface médiane
- 82 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 021 €/m² | 179 |
| 2021 | 3 920 €/m² | 251 |
| 2022 | 4 173 €/m² | 221 |
| 2023 | 3 841 €/m² | 146 |
| 2024 | 3 075 €/m² | 134 |
| 2025 | 921 €/m² | 227 |
La tendance à Épinay-sur-Orge entre 2020 et 2025 : -77,1 % sur le prix médian au m², de 4 021 €/m² à 921 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Épinay-sur-Orge est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 21 €/m²
+0,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 23,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 20 €/m²
-5,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Épinay-sur-Orge, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 10 626
- Évolution
- -4,8 % depuis 2016
- Ménages
- 4 293
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 32 080 €/an
- Taux de pauvreté
- 10,0 %
Parc de logements
- Logements
- 4 694
- Résidences principales
- 4 293
- Part de résidences secondaires
- 1,5 %
- Taux de vacance
- 7,0 %
- Part de propriétaires
- 66,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 087
- Actifs
- 5 157
- Taux de chômage
- 8,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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