Prix immobilier à Espalion (12)
En 2025, 82 ventes immobilières ont été enregistrées à Espalion dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
46 ventes1 498 €/m²
Fourchette 1 165 €/m² → 1 628 €/m²
- Prix de vente médian
- 93 318 €
- Surface médiane
- 66 m²
Maison
36 ventes2 160 €/m²
Fourchette 1 620 €/m² → 2 627 €/m²
- Prix de vente médian
- 196 766 €
- Surface médiane
- 94 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 133 €/m² | 80 |
| 2021 | 1 211 €/m² | 87 |
| 2022 | 1 231 €/m² | 98 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 92 |
| 2024 | 1 299 €/m² | 89 |
| 2025 | 1 498 €/m² | 82 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Espalion a évolué de +32,2 %.
Loyers et rendement
À Espalion, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 11 €/m²
+4,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
8 €/m²
Charges comprises
Intervalle 6 €/m² – 10 €/m²
+5,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Espalion (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 4 607
- Évolution
- +1,9 % depuis 2016
- Ménages
- 2 298
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 24 860 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,0 %
Parc de logements
- Logements
- 3 261
- Résidences principales
- 2 298
- Part de résidences secondaires
- 19,9 %
- Taux de vacance
- 9,6 %
- Part de propriétaires
- 64,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 339
- Actifs
- 1 864
- Taux de chômage
- 6,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Espalion, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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