Prix immobilier à Fontainebleau (77)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 266 mutations immobilières à Fontainebleau (base DVF).
Appartement
198 ventes4 435 €/m²
Fourchette 3 582 €/m² → 5 270 €/m²
- Prix de vente médian
- 189 000 €
- Surface médiane
- 47 m²
Maison
68 ventes5 403 €/m²
Fourchette 4 412 €/m² → 6 405 €/m²
- Prix de vente médian
- 646 000 €
- Surface médiane
- 113 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 972 €/m² | 325 |
| 2021 | 4 360 €/m² | 356 |
| 2022 | 4 583 €/m² | 307 |
| 2023 | 4 627 €/m² | 279 |
| 2024 | 4 423 €/m² | 236 |
| 2025 | 4 435 €/m² | 266 |
La tendance à Fontainebleau entre 2020 et 2025 : +11,7 % sur le prix médian au m², de 3 972 €/m² à 4 435 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Fontainebleau est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 23 €/m²
+2,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 21 €/m²
+4,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Fontainebleau, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 15 787
- Évolution
- +5,9 % depuis 2016
- Ménages
- 7 969
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 31 480 €/an
- Taux de pauvreté
- 14,0 %
Parc de logements
- Logements
- 9 525
- Résidences principales
- 7 969
- Part de résidences secondaires
- 6,0 %
- Taux de vacance
- 10,3 %
- Part de propriétaires
- 42,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 10 284
- Actifs
- 6 987
- Taux de chômage
- 11,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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