Prix immobilier à Fontainebleau (77)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 328 mutations immobilières à Fontainebleau (base DVF).
Appartement
263 ventes3 929 €/m²
Fourchette 2 736 €/m² → 5 021 €/m²
- Prix de vente médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 39 m²
Maison
65 ventes5 400 €/m²
Fourchette 4 422 €/m² → 6 214 €/m²
- Prix de vente médian
- 650 000 €
- Surface médiane
- 116 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 971 €/m² | 372 |
| 2021 | 4 196 €/m² | 411 |
| 2022 | 4 553 €/m² | 335 |
| 2023 | 4 563 €/m² | 299 |
| 2024 | 4 286 €/m² | 251 |
| 2025 | 3 929 €/m² | 328 |
La tendance à Fontainebleau entre 2020 et 2025 : -1,1 % sur le prix médian au m², de 3 971 €/m² à 3 929 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Fontainebleau est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 23 €/m²
+2,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 21 €/m²
+4,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Fontainebleau, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 15 787
- Évolution
- +5,9 % depuis 2016
- Ménages
- 7 969
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 31 480 €/an
- Taux de pauvreté
- 14,0 %
Parc de logements
- Logements
- 9 525
- Résidences principales
- 7 969
- Part de résidences secondaires
- 6,0 %
- Taux de vacance
- 10,3 %
- Part de propriétaires
- 42,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 10 284
- Actifs
- 6 987
- Taux de chômage
- 11,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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