Prix immobilier à Melun (77)
Melun a enregistré 519 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
451 ventes2 609 €/m²
Fourchette 2 107 €/m² → 3 094 €/m²
- Prix de vente médian
- 116 000 €
- Surface médiane
- 46 m²
Maison
68 ventes2 921 €/m²
Fourchette 2 408 €/m² → 3 368 €/m²
- Prix de vente médian
- 262 500 €
- Surface médiane
- 92 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 699 €/m² | 849 |
| 2021 | 2 952 €/m² | 1 100 |
| 2022 | 2 981 €/m² | 950 |
| 2023 | 2 909 €/m² | 701 |
| 2024 | 2 792 €/m² | 572 |
| 2025 | 2 609 €/m² | 519 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Melun enregistre une évolution de -3,3 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Melun.
Appartement
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 19 €/m²
+3,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 18 €/m²
+16,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Melun : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 43 685
- Évolution
- +8,6 % depuis 2016
- Ménages
- 18 683
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 310 €/an
- Taux de pauvreté
- 27,8 %
Parc de logements
- Logements
- 21 012
- Résidences principales
- 18 683
- Part de résidences secondaires
- 1,1 %
- Taux de vacance
- 9,9 %
- Part de propriétaires
- 27,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 25 929
- Actifs
- 21 179
- Taux de chômage
- 15,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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