Prix immobilier à Melun (77)
Melun a enregistré 468 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
389 ventes2 652 €/m²
Fourchette 2 115 €/m² → 3 152 €/m²
- Prix de vente médian
- 120 000 €
- Surface médiane
- 48 m²
Maison
79 ventes2 870 €/m²
Fourchette 2 313 €/m² → 3 295 €/m²
- Prix de vente médian
- 252 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 657 €/m² | 759 |
| 2021 | 2 898 €/m² | 925 |
| 2022 | 3 122 €/m² | 843 |
| 2023 | 2 994 €/m² | 623 |
| 2024 | 2 707 €/m² | 470 |
| 2025 | 2 652 €/m² | 468 |
Le marché de Melun affiche une relative stabilité des prix entre 2020 et 2025.
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Melun.
Appartement
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 19 €/m²
+3,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 18 €/m²
+16,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Melun : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 43 685
- Évolution
- +8,6 % depuis 2016
- Ménages
- 18 683
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 310 €/an
- Taux de pauvreté
- 27,8 %
Parc de logements
- Logements
- 21 012
- Résidences principales
- 18 683
- Part de résidences secondaires
- 1,1 %
- Taux de vacance
- 9,9 %
- Part de propriétaires
- 27,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 25 929
- Actifs
- 21 179
- Taux de chômage
- 15,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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