Prix immobilier à Gerzat (63)
Gerzat a enregistré 130 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
53 ventes1 587 €/m²
Fourchette 1 133 €/m² → 2 057 €/m²
- Prix de vente médian
- 95 500 €
- Surface médiane
- 62 m²
Maison
77 ventes2 319 €/m²
Fourchette 1 833 €/m² → 2 538 €/m²
- Prix de vente médian
- 202 530 €
- Surface médiane
- 88 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 930 €/m² | 137 |
| 2021 | 2 148 €/m² | 161 |
| 2022 | 2 285 €/m² | 134 |
| 2023 | 2 227 €/m² | 116 |
| 2024 | 2 200 €/m² | 102 |
| 2025 | 2 319 €/m² | 130 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Gerzat enregistre une évolution de +20,2 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Gerzat.
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 14 €/m²
+3,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 9,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 14 €/m²
+2,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Gerzat : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 10 268
- Évolution
- -2,5 % depuis 2016
- Ménages
- 4 607
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 25 110 €/an
- Taux de pauvreté
- 15,0 %
Parc de logements
- Logements
- 5 032
- Résidences principales
- 4 607
- Part de résidences secondaires
- 2,5 %
- Taux de vacance
- 6,0 %
- Part de propriétaires
- 61,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 4 592
- Actifs
- 4 680
- Taux de chômage
- 10,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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