Prix immobilier à Guînes (62)
La base DVF recense 74 transactions immobilières à Guînes sur l'année 2025.
Appartement
2 ventes1 621 €/m²
Fourchette 1 302 €/m² → 1 939 €/m²
- Prix de vente médian
- 69 083 €
- Surface médiane
- 47 m²
Maison
72 ventes1 403 €/m²
Fourchette 1 129 €/m² → 2 003 €/m²
- Prix de vente médian
- 135 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 363 €/m² | 71 |
| 2021 | 1 475 €/m² | 69 |
| 2022 | 1 464 €/m² | 77 |
| 2023 | 1 583 €/m² | 58 |
| 2024 | 1 649 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 403 €/m² | 74 |
À Guînes, le prix au m² est passé de 1 363 €/m² à 1 403 €/m² entre 2020 et 2025, soit +2,9 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Guînes, par type de bien.
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+8,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 11 €/m²
+6,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Guînes, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 5 508
- Évolution
- -2,6 % depuis 2016
- Ménages
- 2 167
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 570 €/an
- Taux de pauvreté
- 21,0 %
Parc de logements
- Logements
- 2 354
- Résidences principales
- 2 167
- Part de résidences secondaires
- 0,9 %
- Taux de vacance
- 7,1 %
- Part de propriétaires
- 61,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 325
- Actifs
- 2 413
- Taux de chômage
- 14,8 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Guînes, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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