Prix immobilier à Le Barcarès (66)
Le Barcarès a enregistré 619 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
473 ventes3 483 €/m²
Fourchette 2 935 €/m² → 4 012 €/m²
- Prix de vente médian
- 99 000 €
- Surface médiane
- 28 m²
Maison
146 ventes3 921 €/m²
Fourchette 3 293 €/m² → 4 594 €/m²
- Prix de vente médian
- 163 000 €
- Surface médiane
- 41 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 544 €/m² | 578 |
| 2021 | 2 667 €/m² | 791 |
| 2022 | 3 056 €/m² | 772 |
| 2023 | 3 356 €/m² | 580 |
| 2024 | 3 393 €/m² | 505 |
| 2025 | 3 483 €/m² | 619 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Le Barcarès enregistre une évolution de +36,9 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Le Barcarès.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 18 €/m²
+0,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 15 €/m²
-9,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Le Barcarès : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 6 203
- Évolution
- +4,9 % depuis 2016
- Ménages
- 3 671
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 750 €/an
- Taux de pauvreté
- 19,0 %
Parc de logements
- Logements
- 16 658
- Résidences principales
- 3 671
- Part de résidences secondaires
- 77,2 %
- Taux de vacance
- 0,7 %
- Part de propriétaires
- 68,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 406
- Actifs
- 1 835
- Taux de chômage
- 22,9 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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