Prix immobilier à Le Mans (72)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 2439 mutations immobilières à Le Mans (base DVF).
Appartement
1 321 ventes1 915 €/m²
Fourchette 1 453 €/m² → 2 346 €/m²
- Prix de vente médian
- 90 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
1 118 ventes2 172 €/m²
Fourchette 1 737 €/m² → 2 529 €/m²
- Prix de vente médian
- 177 954 €
- Surface médiane
- 85 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 413 €/m² | 2 741 |
| 2021 | 1 595 €/m² | 3 168 |
| 2022 | 1 803 €/m² | 3 032 |
| 2023 | 1 902 €/m² | 2 348 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 2 158 |
| 2025 | 1 915 €/m² | 2 439 |
La tendance à Le Mans entre 2020 et 2025 : +35,5 % sur le prix médian au m², de 1 413 €/m² à 1 915 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Le Mans est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+4,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
+2,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Le Mans, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 145 182
- Évolution
- +1,5 % depuis 2016
- Ménages
- 73 588
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 610 €/an
- Taux de pauvreté
- 22,9 %
Parc de logements
- Logements
- 84 817
- Résidences principales
- 73 588
- Part de résidences secondaires
- 3,3 %
- Taux de vacance
- 10,0 %
- Part de propriétaires
- 45,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 85 355
- Actifs
- 64 782
- Taux de chômage
- 16,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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