Prix immobilier à Les Ulis (91)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 159 mutations immobilières à Les Ulis (base DVF).
Appartement
141 ventes2 358 €/m²
Fourchette 2 038 €/m² → 2 788 €/m²
- Prix de vente médian
- 160 000 €
- Surface médiane
- 66 m²
Maison
18 ventes3 505 €/m²
Fourchette 3 290 €/m² → 3 686 €/m²
- Prix de vente médian
- 327 675 €
- Surface médiane
- 94 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 534 €/m² | 279 |
| 2021 | 2 463 €/m² | 292 |
| 2022 | 2 625 €/m² | 289 |
| 2023 | 2 409 €/m² | 206 |
| 2024 | 2 279 €/m² | 156 |
| 2025 | 2 358 €/m² | 159 |
La tendance à Les Ulis entre 2020 et 2025 : -6,9 % sur le prix médian au m², de 2 534 €/m² à 2 358 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Les Ulis est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 20 €/m²
+0,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 20 €/m²
-9,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Les Ulis, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 25 633
- Évolution
- +3,1 % depuis 2016
- Ménages
- 9 989
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 930 €/an
- Taux de pauvreté
- 25,1 %
Parc de logements
- Logements
- 10 633
- Résidences principales
- 9 989
- Part de résidences secondaires
- 1,5 %
- Taux de vacance
- 4,5 %
- Part de propriétaires
- 40,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 15 731
- Actifs
- 12 105
- Taux de chômage
- 13,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Les Ulis, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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