Prix immobilier à Montgeron (91)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 264 mutations immobilières à Montgeron (base DVF).
Appartement
127 ventes3 478 €/m²
Fourchette 2 651 €/m² → 4 328 €/m²
- Prix de vente médian
- 182 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
Maison
137 ventes3 750 €/m²
Fourchette 3 178 €/m² → 4 623 €/m²
- Prix de vente médian
- 332 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 367 €/m² | 327 |
| 2021 | 4 126 €/m² | 359 |
| 2022 | 4 369 €/m² | 324 |
| 2023 | 3 167 €/m² | 297 |
| 2024 | 2 971 €/m² | 261 |
| 2025 | 3 750 €/m² | 264 |
La tendance à Montgeron entre 2020 et 2025 : +11,4 % sur le prix médian au m², de 3 367 €/m² à 3 750 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Montgeron est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 21 €/m²
+2,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 24 €/m²
+7,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Montgeron, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 23 890
- Évolution
- -0,3 % depuis 2016
- Ménages
- 9 374
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 28 860 €/an
- Taux de pauvreté
- 16,3 %
Parc de logements
- Logements
- 10 197
- Résidences principales
- 9 374
- Part de résidences secondaires
- 0,8 %
- Taux de vacance
- 7,3 %
- Part de propriétaires
- 61,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 5 527
- Actifs
- 11 205
- Taux de chômage
- 9,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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