Prix immobilier à Nice (06)
Nice a enregistré 7888 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
7 585 ventes4 818 €/m²
Fourchette 3 785 €/m² → 6 058 €/m²
- Prix de vente médian
- 227 500 €
- Surface médiane
- 53 m²
Maison
303 ventes6 373 €/m²
Fourchette 4 827 €/m² → 8 343 €/m²
- Prix de vente médian
- 600 900 €
- Surface médiane
- 107 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 000 €/m² | 8 165 |
| 2021 | 4 206 €/m² | 9 050 |
| 2022 | 4 444 €/m² | 9 750 |
| 2023 | 4 664 €/m² | 7 774 |
| 2024 | 4 709 €/m² | 6 882 |
| 2025 | 4 818 €/m² | 7 888 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Nice enregistre une évolution de +20,5 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Nice.
Appartement
20 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 27 €/m²
+4,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
22 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 35 €/m²
+5,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Nice : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 353 701
- Évolution
- +3,2 % depuis 2016
- Ménages
- 175 141
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 24 080 €/an
- Taux de pauvreté
- 23,4 %
Parc de logements
- Logements
- 238 750
- Résidences principales
- 175 141
- Part de résidences secondaires
- 13,8 %
- Taux de vacance
- 12,9 %
- Part de propriétaires
- 47,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 155 766
- Actifs
- 155 156
- Taux de chômage
- 13,1 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
Communes voisines
Analyser une adresse à Nice
Pour aller plus loin, analysez une adresse précise à Nice : ventes comparables dans un rayon choisi, carte interactive et diagnostics de performance énergétique (DPE).
Analyser une adresse à Nice