Prix immobilier à Niort (79)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 1131 mutations immobilières à Niort (base DVF).
Appartement
411 ventes1 865 €/m²
Fourchette 1 368 €/m² → 2 296 €/m²
- Prix de vente médian
- 83 000 €
- Surface médiane
- 46 m²
Maison
720 ventes2 025 €/m²
Fourchette 1 575 €/m² → 2 465 €/m²
- Prix de vente médian
- 172 000 €
- Surface médiane
- 89 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 639 €/m² | 1 311 |
| 2021 | 1 795 €/m² | 1 440 |
| 2022 | 1 984 €/m² | 1 383 |
| 2023 | 2 043 €/m² | 1 120 |
| 2024 | 1 969 €/m² | 998 |
| 2025 | 2 025 €/m² | 1 131 |
La tendance à Niort entre 2020 et 2025 : +23,6 % sur le prix médian au m², de 1 639 €/m² à 2 025 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Niort est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
-1,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 13 €/m²
+7,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Niort, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 60 074
- Évolution
- +1,8 % depuis 2016
- Ménages
- 31 657
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 25 970 €/an
- Taux de pauvreté
- 16,4 %
Parc de logements
- Logements
- 35 617
- Résidences principales
- 31 657
- Part de résidences secondaires
- 3,3 %
- Taux de vacance
- 7,9 %
- Part de propriétaires
- 48,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 48 958
- Actifs
- 28 756
- Taux de chômage
- 11,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Niort, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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