Prix immobilier à Ris-Orangis (91)
En 2025, 241 ventes immobilières ont été enregistrées à Ris-Orangis dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
189 ventes2 000 €/m²
Fourchette 1 763 €/m² → 2 531 €/m²
- Prix de vente médian
- 128 000 €
- Surface médiane
- 64 m²
Maison
52 ventes3 335 €/m²
Fourchette 2 749 €/m² → 4 322 €/m²
- Prix de vente médian
- 279 500 €
- Surface médiane
- 82 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 983 €/m² | 370 |
| 2021 | 2 097 €/m² | 491 |
| 2022 | 2 155 €/m² | 423 |
| 2023 | 2 112 €/m² | 278 |
| 2024 | 2 097 €/m² | 261 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 241 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Ris-Orangis a évolué de +0,9 %.
Loyers et rendement
À Ris-Orangis, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 20 €/m²
+3,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 10,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 20 €/m²
+1,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Ris-Orangis (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 30 283
- Évolution
- +5,2 % depuis 2016
- Ménages
- 11 514
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 22 170 €/an
- Taux de pauvreté
- 26,7 %
Parc de logements
- Logements
- 12 352
- Résidences principales
- 11 514
- Part de résidences secondaires
- 0,7 %
- Taux de vacance
- 6,1 %
- Part de propriétaires
- 50,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 7 088
- Actifs
- 13 719
- Taux de chômage
- 12,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Ris-Orangis, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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