Prix immobilier à Vichy (03)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 1027 mutations immobilières à Vichy (base DVF).
Appartement
852 ventes1 429 €/m²
Fourchette 981 €/m² → 2 039 €/m²
- Prix de vente médian
- 71 594 €
- Surface médiane
- 50 m²
Maison
175 ventes1 839 €/m²
Fourchette 1 368 €/m² → 2 392 €/m²
- Prix de vente médian
- 155 000 €
- Surface médiane
- 85 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 115 €/m² | 1 197 |
| 2021 | 1 237 €/m² | 1 386 |
| 2022 | 1 355 €/m² | 1 239 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 1 019 |
| 2024 | 1 537 €/m² | 873 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 1 027 |
La tendance à Vichy entre 2020 et 2025 : +28,2 % sur le prix médian au m², de 1 115 €/m² à 1 429 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Vichy est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 14 €/m²
-1,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 13 €/m²
+7,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Vichy, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 25 702
- Évolution
- +5,4 % depuis 2016
- Ménages
- 15 764
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 100 €/an
- Taux de pauvreté
- 23,2 %
Parc de logements
- Logements
- 22 400
- Résidences principales
- 15 764
- Part de résidences secondaires
- 8,3 %
- Taux de vacance
- 21,3 %
- Part de propriétaires
- 40,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 12 746
- Actifs
- 9 395
- Taux de chômage
- 20,1 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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